Actualizado y revisado en septiembre de 2026 por Fran Falcón Morales · Ingeniero colegiado en el CETIB.
Antes de publicar una vivienda en venta conviene comprobar que la documentación técnica está vigente y que no existen incoherencias evidentes entre los documentos disponibles y el estado observable del inmueble.
En Catalunya, con carácter general, la operación implica disponer de cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética con su etiqueta, además del resto de documentación jurídica, registral y económica que corresponda. La revisión técnica no sustituye la revisión notarial, registral o jurídica.
Checklist técnico antes de publicar la vivienda
- Cédula de habitabilidad: comprobar que existe y está vigente. Habitatge de la Generalitat la incluye entre la documentación necesaria para transmitir una vivienda.
- Certificado energético: comprobar vigencia o tramitar uno nuevo cuando corresponda.
- Etiqueta energética en el anuncio: ICAEN exige incluirla de forma visible en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a venta o alquiler.
- Planos y distribución: disponer de una representación actual del inmueble puede facilitar la comercialización y detectar diferencias relevantes.
- Estado técnico observable: revisar distribución, instalaciones visibles y posibles patologías o actuaciones que convenga estudiar antes de la venta.
- Coherencia documental: detectar diferencias evidentes entre la realidad observable y la documentación aportada para valorar si hace falta una comprobación o trámite adicional.
Esta revisión es complementaria a la documentación registral, fiscal, comunitaria y jurídica que deba preparar la propiedad con los profesionales correspondientes.
Certificado de amianto visible para venta o alquiler
Al preparar una operación sobre un inmueble anterior a 2002 en Catalunya, consulta también el certificado de presencia o ausencia de amianto visible de INTAQ, regulado en el artículo 21 de la Llei 8/2026. Es un encargo específico de inspección visual, limitado a los elementos visibles y accesibles.
Lee la guía para propietarios y la guía de coordinación para inmobiliarias y administradores.
Qué puede revisar y preparar INTAQ
Según el alcance, INTAQ puede realizar la visita técnica, tramitar el certificado energético, revisar o gestionar la cédula de habitabilidad, elaborar o actualizar planos y preparar un listado claro de incidencias y documentación pendiente.
El objetivo no es actuar como inmobiliaria, sino dejar ordenada la parte técnica de la operación y detectar con antelación cuestiones que puedan exigir un certificado, una consulta administrativa, una legalización o un proyecto independiente.
Si quieres que revisemos el conjunto de documentos, consulta el servicio de preparación técnica y documental antes de vender una vivienda.
¿Es obligatorio tener el certificado energético para vender una vivienda?
Cuando el certificado energético es exigible, la propiedad debe disponer de él y registrarlo. Además, la etiqueta energética debe aparecer de forma visible en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler; ICAEN indica expresamente que no basta con señalar que el certificado está “en trámite”.
En una venta, el certificado y la etiqueta deben transferirse al nuevo propietario junto con el resto de la documentación correspondiente.
Fuentes oficiales: Generalitat de Catalunya · Habitatge, documentación que debe entregar el vendedor y cédulas de habitabilidad; ICAEN, obligaciones sobre certificado y etiqueta energética.
Revisión técnica: Fran Falcón Morales · Ingeniero colegiado en el CETIB.
Ver servicio de preparación técnica y documental de vivienda →
