Autor del contenido: Fran Falcón Morales · Ingeniero colegiado en el CETIB.
Revisión arquitectónica: Cristian Castro Mingorance · Arquitecto colegiado en el COAC.
La Inspección Técnica de Edificios de viviendas (ITE) es una inspección visual realizada por un técnico competente para conocer el estado de conservación del edificio, identificar y calificar deficiencias aparentes y orientar a la propiedad sobre las actuaciones necesarias.
La Generalitat establece que los edificios con uso de vivienda deben someterse a ITE antes de alcanzar los 45 años, además de otros supuestos previstos por programas, ordenanzas o ayudas. Existen particularidades; por ejemplo, determinadas viviendas unifamiliares con cédula vigente al llegar a esa antigüedad pueden aplazar la presentación del informe hasta que caduque la cédula.
Qué revisa realmente una ITE
La ITE tiene por objeto determinar el estado de conservación aparente del edificio mediante una inspección visual, describir y calificar las deficiencias observadas y orientar a la propiedad sobre las actuaciones que correspondan.
No es una investigación de vicios ocultos ni una auditoría energética. Si durante la visita aparece una patología que requiere ensayos, catas, cálculos u otro estudio específico, ese trabajo debe abordarse aparte.
La inspección alcanza los elementos comunes relevantes, aunque en determinados casos sea necesario acceder a viviendas, locales u otras zonas de uso privativo para poder observarlos.
Cómo preparar la comunidad para la visita
1. Facilita los accesos. Conviene organizar llaves y acceso a cubiertas, patios, cuartos técnicos y a las viviendas o locales cuando el técnico necesite observar elementos comunes desde ellos.
2. Informa de incidencias conocidas. Humedades recurrentes, desprendimientos, grietas, corrosión, problemas en fachadas o cubiertas y reparaciones recientes son antecedentes útiles para la inspección.
3. No ocultes patologías. La finalidad de la ITE es conocer el estado real del edificio. Una reparación cosmética previa no sustituye el diagnóstico ni la corrección de la causa.
4. Coordina a los ocupantes. La Generalitat establece que propietarios y ocupantes deben facilitar el acceso necesario para posibilitar la inspección.
Reúne antecedentes útiles del edificio
No todos los documentos son imprescindibles para realizar la visita, pero pueden ayudar a interpretar el edificio y sus intervenciones anteriores. Conviene localizar, si existen:
- Libro del edificio.
- Planos o proyectos originales.
- Proyectos y certificados de rehabilitaciones anteriores.
- Informes de patologías, reparaciones o actuaciones estructurales.
- Actas de comunidad donde consten incidencias relevantes.
También es útil conocer el año de construcción. La Generalitat toma como referencia general el que consta en Catastro; si no consta o debe acreditarse de otro modo, pueden emplearse otros medios admitidos, como documentación de final de obra o primera ocupación.
Quién puede realizar la ITE
La Generalitat identifica como técnicos competentes para elaborar el informe ITE a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros de la edificación y graduados en ciencias y tecnologías de la edificación.
En INTAQ, la intervención arquitectónica de ITE se coordina con Cristian Castro Mingorance, arquitecto colegiado en el COAC.
Una vez elaborado el informe con el modelo normalizado debe solicitarse a la Administración el certificado de aptitud del edificio.
Qué ocurre si aparecen deficiencias
El informe ITE describe y califica las deficiencias observadas. Las obligaciones posteriores dependen de esa calificación y del estado del edificio.
Cuando existen deficiencias, la propiedad o comunidad puede tener que aprobar un programa de rehabilitación, ejecutar actuaciones y realizar el seguimiento técnico correspondiente. La prioridad debe ser resolver adecuadamente las causas y cumplir las medidas/plazos que resulten aplicables, no simplemente intentar cambiar la apariencia del informe.
No esperes necesariamente a recibir un aviso
La Generalitat está realizando campañas informativas sobre la obligación de pasar la ITE, pero un edificio que ya esté obligado por su antigüedad no tiene que esperar a recibir una carta para iniciar la inspección.
La responsabilidad de encargarla corresponde a la propiedad y, en edificios en propiedad horizontal, a la comunidad de propietarios.
Conclusión: prepara tu edificio con INTAQ y evita problemas
Saber cómo preparar un edificio para la ITE en Cataluña ayuda a planificar la visita, aportar antecedentes y actuar sobre las deficiencias observadas; no garantiza un resultado favorable ni evita las obras que puedan resultar necesarias.
En definitiva, en INTAQ te acompañamos durante todo el proceso: desde el análisis técnico hasta la gestión de las reformas necesarias.
ITE y certificado de amianto visible son documentos distintos. La ITE evalúa el estado de conservación aparente del edificio, mientras que el certificado de presencia o ausencia de amianto visible informa sobre los materiales visibles y accesibles dentro del alcance contratado. En operaciones de venta o alquiler de inmuebles anteriores a 2002 en Catalunya, conviene revisar ambos trámites por separado, de acuerdo con el artículo 21 de la Llei 8/2026 y las aclaraciones de la Agència de Residus de Catalunya. Una inspección visual no descarta materiales ocultos.
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4 respuestas
Muy útil este artículo. Me queda claro qué hacer para preparar la ITE en Cataluña. ¡Gracias INTAQ por la guía!
Hola! Me he puesto en contacto con vosotros. Un saludo!
Hola,
Gracias por ponerte en contacto con nosotros. Hemos recibido tu mensaje y quedamos a tu disposición.
Un cordial saludo.
Genial! Como siempre! Gracias INTAQ