Antes de alquilar un local o empezar una reforma, conviene saber qué documentación exige realmente la actividad. No todos los negocios necesitan el mismo expediente: en Catalunya hay supuestos de comunicación con certificado técnico, otros con proyecto técnico y certificado, y actividades sometidas a procedimientos sectoriales específicos.
Esta guía se centra en una pregunta concreta: qué contiene un proyecto de actividad, cuándo puede exigirse y cómo prepararlo sin confundirlo con la licencia de obras. Para una visión general de los trámites de apertura, consulta nuestra guía de permisos y licencias para negocios.
Respuesta rápida: el proyecto de actividad es la documentación técnica que describe un establecimiento y justifica su adecuación a las condiciones aplicables. No se exige automáticamente a todos los locales: depende de la clasificación de la actividad, el establecimiento y el régimen que corresponda.
1. ¿Cuándo hace falta un proyecto de actividad?
La Llei 18/2020, de facilitació de l’activitat econòmica, distingue en su anexo actividades que se comunican con certificado técnico de otras que requieren proyecto técnico y certificado. El encaje concreto se determina a partir de la actividad real, su dimensión y las condiciones del establecimiento. Además, otras normas ambientales, de seguridad o sectoriales pueden establecer trámites adicionales.
| Situación | Qué se debe comprobar |
|---|---|
| Comunicación con certificado técnico | Si la actividad figura en la columna correspondiente del anexo y qué requisitos debe acreditar el certificado. |
| Comunicación con proyecto y certificado | Si el anexo exige una descripción técnica más detallada del establecimiento y la documentación asociada. |
| Actividad con regulación específica | Si procede un régimen ambiental, sanitario, de incendios u otra intervención previa o adicional. |
| Local con obras | Qué trámite de obras corresponde y cómo se coordina con el expediente de actividad. |
Importante: el nombre comercial del negocio no basta para clasificarlo. Una actividad aparentemente similar puede tener condiciones distintas por superficie, ocupación, equipos, emisiones, almacenamiento o ubicación.
2. ¿Qué suele incluir un proyecto de actividad?
El contenido final depende del régimen aplicable, pero una documentación técnica de actividad puede comprender:
- Memoria descriptiva: uso previsto, funcionamiento, espacios, superficies y características del local.
- Planos: emplazamiento, distribución, accesos, recorridos, instalaciones y elementos relevantes para el trámite.
- Accesibilidad: itinerarios, entradas, puertas, aseos y condiciones aplicables al establecimiento.
- Seguridad en caso de incendio: evacuación, ocupación, sectorización, medios de protección y señalización, según corresponda.
- Instalaciones: electricidad, ventilación, climatización, gas u otras instalaciones vinculadas a la actividad.
- Condiciones ambientales y acústicas: cuando la actividad, los equipos o el emplazamiento lo requieran.
- Justificación normativa y documentación de cierre: comprobaciones, certificados y anexos que resulten exigibles.
El proyecto no sustituye por sí solo los boletines, legalizaciones, autorizaciones sectoriales ni el trámite de obras que puedan ser necesarios.
3. Proyecto de actividad, certificado técnico y licencia de obras: diferencias
Proyecto de actividad
Describe el establecimiento y desarrolla las soluciones técnicas para justificar su adecuación al uso previsto.
Certificado técnico
Acredita el cumplimiento de las condiciones exigibles en el marco del trámite correspondiente.
Trámite de obras
Se refiere a la intervención constructiva. Puede tramitarse de forma diferenciada y debe coordinarse con la actividad.
4. Qué revisar antes de firmar el alquiler
La comprobación previa puede evitar una inversión en un local que después necesite actuaciones imprevistas. Resulta útil revisar la compatibilidad del uso, los accesos, las alturas, la evacuación, la ventilación, la potencia eléctrica, los equipos previstos, la relación con las viviendas próximas y las posibles obras.
Por ejemplo, de forma orientativa y sin prejuzgar el régimen concreto, un pequeño comercio sin procesos especiales no plantea las mismas comprobaciones que un obrador con extracción, una clínica o un taller con maquinaria. La clasificación debe estudiarse caso por caso.
En INTAQ podemos abordar conjuntamente la licencia de actividad, los proyectos de instalaciones y la adecuación arquitectónica del local cuando proceda.
5. Documentos que conviene enviar al técnico
- Dirección del local y municipio.
- Descripción precisa de la actividad y de cómo funcionará.
- Superficie aproximada y plano, si se dispone de él.
- Fotografías de accesos, salas, aseos e instalaciones.
- Equipos, maquinaria, procesos y necesidades de ventilación.
- Obras previstas y antecedentes de licencias o actividades anteriores.
Con esta información se puede plantear una primera revisión de viabilidad y del régimen de tramitación. La visita técnica y la documentación disponible permiten concretar después el alcance.
6. Preguntas frecuentes
¿Un proyecto de actividad es siempre obligatorio para abrir un local?
No. El régimen depende de la actividad y de la normativa aplicable. Algunas comunicaciones se presentan con certificado técnico; otras incorporan también proyecto. Hay actividades sujetas a otros procedimientos.
¿Puedo empezar las obras mientras preparo el proyecto de actividad?
Antes hay que determinar el trámite urbanístico de las obras y su compatibilidad con la actividad prevista. No conviene ejecutar cambios que puedan condicionar la evacuación, accesibilidad o instalaciones sin revisar el conjunto.
¿El certificado técnico sustituye el proyecto?
Solo cuando el régimen aplicable prevé documentación con certificado sin proyecto. Si corresponde proyecto técnico y certificado, deben aportarse ambos según el trámite.
¿Qué pasa si el local ya tuvo una licencia?
El antecedente ayuda, pero no garantiza que sirva para la nueva actividad. Deben comprobarse la actividad autorizada, las modificaciones realizadas, las instalaciones y el régimen vigente.
¿Necesitas un proyecto de actividad para tu local?
Indícanos el municipio, la superficie, el uso previsto y si habrá obras. Te orientaremos sobre la revisión técnica inicial y la documentación que puede corresponder.
Fuentes oficiales y alcance
Información contrastada el 22 de octubre de 2026 con la Llei 18/2020, de facilitació de l’activitat econòmica, y los trámites oficiales de Canal Empresa de comunicación con certificado técnico y comunicación con proyecto y certificado. Esta guía es orientativa: la clasificación y las condiciones deben comprobarse para cada establecimiento.
INTAQ · Ingeniería y Arquitectura · Equipo técnico · Barcelona y Catalunya.
